前几天，我收到一位读者的微信好友申请：
我是“小华”，通过您的公众号了解希腊，非常感谢。我的希腊房产存在一些问题，希望得到您的建议，望通过，谢谢。
以下是我和小华的聊天记录：
小华：
我是2019年底通过国内移民中介和希腊地产公司，购买了雅典两套住宅，价格25万欧。这家希腊房产公司承诺包租三年，每年定时固定支付1万欧元，同时包翻新装修和全套家具家电。2019年和这家希腊公司签署房屋托管协议，约定了租期、租金、装修和违约惩罚事项。到今年10月这个委托协议就到期了，目前这家公司没有支付我今年的全额房租（付了3100），也没有对房屋进行装修。目前告知我们两套房子只有一套出租了，要求我们同意按实际收到租金支付给我们，并且装修不能按原协议要求执行，也不给家具家电。我与国内移民中介和这家希腊公司进行了数次沟通，完全没有效果。打算到雅典当地去起诉它。希望能得到您这边的建议和帮助。
霍庆川：
你拿到粉卡了吗？
小华：
粉卡拿到了。
霍庆川：
你知道你2019年买的房子，当时值多少钱吗？包租三年，第一年和第二年的钱，拿到了？
小华：
房子是25万欧元买的。因为房子就是这家希腊华人房产公司的，所以市场价格并不知道。第一年和第二年的都拿到了。
霍庆川：
你2019年买的两套房子，市场价不超过15万欧元。和你签约的那家希腊公司，就是当年卖房子给你的希腊公司的关联方。至于包租的钱，来自你的购房款。你明白了这些，就认栽吧。
2018年和2019年，至少有1000个华人在雅典市中心买了烂房子
小华：
是的，这个其实我能理解，羊毛出在羊身上。
霍庆川：
要么，去和国内移民中介公司拼命，拿回2-3万欧元；要么，认了。
小华：
您的意思是在希腊按协议去起诉这家希腊华人房产公司，没有用吗？
霍庆川：
如果选择“认了”，就去把房子收回来，自己管理，或者委托别人去管理。等你起诉的时候，那家公司可能已经注销了——即便公司还在，但由于是有限责任公司，注册资金一百欧元，你去打5年的官司，花了几千欧元的律师费，最后可能一无所获。
小华：
明白了。我们下个月过来雅典，就是想把房子收回来，后续还要装修和委托出去。
霍庆川：
你找国内的移民中介公司，是哪一家啊？
小华：
北京XXXX投资咨询有限公司
霍庆川：
2019年，在你买房子的时候，国内那家移民中介公司已经完全知道这些情况。但他们为了拿到五万欧元甚至更多的佣金，还是参与了这个骗局。
小华：
现在，这家公司的相关人员又搞了一家北京XX因私出入境服务有限公司。这段时间也找过他们，他们看起来也在协助我们跟希腊这家公司沟通，其实都是中国人，但是希腊公司这边态度就是不解决问题。
霍庆川：
国内移民中介公司和希腊华人房地产公司凭实力骗到的钱，早就花光了，拿什么解决问题。
小华：
所以您的建议是争取把房子先收回来，其他就不要抱太大希望，是这个意思吗？
霍庆川：
是的。如果你够狠，先从国内那家公司入手。他们要在国内生存，可能会顾忌名声，去上门闹一闹，或许可以拿回一些钱。
小华：
好的，谢谢您的建议和时间。我们好好想想。
雅典市中心的房子不是不能买，至少不能以远远高出市场价的价格买
霍庆川：
等你们来了希腊先把房子收回来，先安顿下来，然后再找律师评估一下起诉的可能性，看看成本和收益。
小华：
我们已经预约了希腊律师。确实像您说的，要看起诉后，赔偿的可能性和性价比再做判断。
霍庆川：
是的。
小华：
感谢您的意见，希望未来有机会去松涛湾实地感受一下最美的海滩。我们到雅典买房更多是为了拿粉卡，居住生活的话还希望选择更适合自己的环境。
霍庆川：
欢迎来松涛湾看看。
霍庆川
2022年10月19日于希腊雅典松涛湾
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