“谋、管、服”齐抓推进房地产市场平稳有序发展——县房地产市场调控工作经验交流发言
尊敬的各位领导、同志们：
大家好！2022年，我县始终坚持“房住不炒”定位，贯彻落实房地产宏观调控政策，把满足中低收入家庭住房需求作为房地产工作的立足点，完善调控手段，筑牢住房供应体系。全年商品房供地**宗、***.**亩，成交楼面平均地价****元/平方米、同比上涨*.**%；在售楼盘**个，商品房可售面积**.**万平方米、同比增长**.**%，商品房备案面积**.**万平方米、同比增长**.*%，住宅销售均价****.**元/平方米、同比上涨*.**%，库存面积**.**万平方米、库存去化周期为*.**月，各项指标均在合理可控范围，全县房地产市场保持平稳健康发展态势。我们的主要做法是：
1.科学研判，当好政府“参谋员”。深入分析研判市场发展趋势，合理确定用地和住房供应规模、结构、时序，为政府合理配置相关资源提供真实可靠参考。一是稳定地价。年初，根据房产开发目标，制定并公布土地出让计划，采取行之有效的出让方式，结合市场需求，引导政府合理把握土地出让的数量、时序、区域分布和出让底价，避免因供求失衡而引发的房地产市场风险。比如，我县**片区的楼盘在推出后，三个月内即销售一空，在土地出让时序上优先推出**地块，**片区销售放缓则加快教育和商业配套设施开工建设。同时，结合**建部门职能优势，把握好已出让土地开工节奏，根据市场形势，在法规规定的开、竣工期限上限范围内差别化约定开工、竣工时间，并提请政府严惩无正当理由闲置土地的“圈地人”，有效调整市场供给。二是稳住房价。建立了商品房销售价格会商定价机制，成立由住建、自然资源、发改委等多部门组成的价格会商小组，充分考虑商品房价格各项因素，合理测算全县商品房销售指导价，为政府提供可操作、可实行的定价依据。在此基础上，定期不定期召开会商小组会议，研究分析市场出现的新情况、新问题，有针对性地制定调控措施，为政府提供切实可行的决策办法。三是稳控预期。保持政策调控定力，掌握市场调控转向，优化楼市供给结构，把重点放在稳刚需上，建立商品房、廉租房、经济适用房、公租房、房改房、人才住房、租赁补贴等多种形式的住房供应和保障体系，重点解决中低收入群体住房问题。坚持正面宣传引导，充分利用广播电视、报刊、网络及新媒体等载体，正面宣传解读房产政策和热点新闻，引导消费者购房预期，预防消费者偏信谣言、误读市场，全力营造有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。
2.强化监管，当好市场“监督员”。着力完善房地产市场管控机制，深化事前、事中、事后监管，保障房地产市场平稳健康发展。一是规范房地产市场秩序。切实履行房地产市场监督管理的主体责任，制定下发了《关于进一步规范房地产企业市场行为的通知》，出台了系列操作规范、细则，全面规范了商品房销售信息公示、销售代理机构、售前告知、全装修房管理、广告宣传等行为。开展房地产市场违法违规行为专项治理行动，严厉查处房地产市场虚假宣传、延期交房、逾期办证、房屋质量、绿化降标减配、擅自变更规划设计等违法违规行为，大力整治了行业乱象，净化了房地产市场发展环境。二是强化资金审查监管。严格审查土地出让前房地产企业资金状况，重点引进规模大、资金
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