老旧小区改造让城市旧貌换新颜——市政协“推进老旧小区改造 加快城市更新步伐”课题调研综述
聚焦民生大事，政协持续作为。
为加快推进老旧小区改造和城市更新步伐，继2021年组织开展“中心城区老旧小区改造”民主监督活动之后，市政协今年又跟踪开展“推进老旧小区改造 加快城市更新步伐”对口协商课题调研，通过持续聚焦老旧小区改造，让城市不断焕发“新颜值”。
一、一线调研了解旧改痛点堵点
课题组先后走访住建、资规、城管、规划勘探设计等部门单位，并深入XX县核工业311大队、自然资源局老旧小区，汨罗市新三村、市一中宿舍、铁六处老旧小区，XX楼区胜利巷、娃娃塘巷菜市场、东井岭巷等20多个老旧小区和项目现场，掌握居民小区内的配套设施、道路状况及人员构成，广泛倾听小区居民诉求、施工单位及社区意见，全面梳理老旧小区活动空间狭小、停车困难、公共照明缺失等影响居民生活的痛点、堵点问题，就老旧小区提质改造问题与大家进行深度交流。
二、科学规划抢抓时代机遇
课题组按照结合老旧小区历史沿革、地理条件、道路状况等“六个结合”的原则，提出了“邻里单元+独立小区”的改造模式，建议对涉改小区进行规划分区，打破空间分割，整合共享资源，发挥示范作用。
观音阁片区老旧小区有住房2618余户、4063余人，根据网格划分为8个居民邻里片区，基础设施建设项目10个，配套设施建设项目8个。2021年，XX楼区对片区内24个消防通道及道路街景进行提质，新建6个经营性停车场、近5000个停车位。云溪区政府机关小区，整合周边5个小区，打造“口袋公园”，500多户居民在小而美的公园里找到了“微幸福”。
三、“一区一策”不断优化方案
课题组调研中着眼小区现实，提出了不断优化改造方案，做到“一片一策”“一区一策”，甚至是“一栋一策”的规划原则，并建议有条件的片区优先实施集中连片改造，制定“一揽子”改造方案，既要包含空间规划和技术层面的内容，也要包含改造模式、资源整合、资金平衡等内容。
中石化巴陵公司XX市城区生活社区转型并入求索街道渔光社区后，全体业主率先在2018年底开始筹备申报加装电梯，于2020年10月成为第一批申请、首个加装电梯样板梯报批落地示范小区之一。电梯加装
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