关于2023年城市建设的调研报告
XX市XX区专业市场城位于XX站东南向、智造新城正北向间区域，总建筑面积约110万平方米。近年来，专业市场城作为省级现代服务业创新发展区、XX服务业发展的主战场，以数字经济“一号工程”为引领，以提升产业核心竞争力为中心，走出了一条推动产业链发展水平的新路。
一、发展现状
专业市场成立20余年，目前面临建筑设施老旧，劳动力结构性短缺、专业人才匮乏等要素成本缺失的压力，数字贸易主体创新能力不强，制约产业的市场竞争力和未来发展空间也是不争的事实。从发展趋势看，专业市场城未来要以贸易和产业深度融合，从原市场化贸易主体向“数字化＋产业化”的专业服务新区转型升级。依托服务产业升级，产区融合，打造专业服务新区已成为目前专业市场城创新发展首要需求。
上述提到的”产区融合”是指服务业与新区建设融合发展，以新区为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价值，以达到产业、新区、人之间相互激发活力、走持续向上发展的模式。目前专业市场内实达实集团成为XX唯一入选全国供应链创新示范企业、国家级制造服务平台，四省边际顺丰丰泰产业服务综合体成功落地，为建设供应链数字贸易创新发展区和推进产区融合打下坚实基础。
二、主要问题
（一）商场建设老旧，设计不够合理。专业市场城原建筑设施使用年限较长，市场布局和现在的实际需求已变化较大，从市场建筑结构和实际空间使用率看不够合理：各市场房子结构老旧导致店面商铺普遍都在一楼，二楼以上空置率较高，建筑设施实际使用率低。另外，早期市场楼下商铺，楼上住宅的设计对于商户外来人员居住管理带来很大的难度，消防隐患及社会治安隐患也愈发凸显。
（二）生活配套不完善，未能有效“留人”。专业市场城配套设施的规划未能顺应市场发展，固定从业人员近3万人，但专业市场配套的住宅只有两个小区，都是新小区未交付且规模较小，住宅区人气明显不够。超市、学校、医院等配套设施缺失，导致居住环境不佳，市场内从业人员基本常驻市区，上班时间从主城区往专业市城两头折返，高峰期
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