历经地产传统的“金三银四”，
商办市场的小阳春来了吗？
从大狮上个月的商办市场月报来看，
受宏观经济下行和疫情反复叠加的影响，
长沙商办市场并没有迎来它的小阳春。
成交量同比去年的“金三银四”持续走低，供求量均继续呈现同比腰斩，
整体商办市场似乎回升乏力，陷入持续低迷。
那么在此大环境下，商业项目的表现如何？
大狮在此汇总了几个项目，咱一起来透过项目再看市场。
01 明昇壹城
3-4月成交概况：
成交套数：18套
成交面积约：1372㎡
成交均价约：3.5万元/㎡
（以上数据来源于克尔瑞，仅供参考）
项目简介：
明昇壹城位于长沙市雨花区高铁新城，项目规划9000余户，约3万常住人口，社区底商约4万方，商业占比仅约2.7%。周边长郡双语雨花中学、枫树山明昇小学等四校环伺，保利mall、吾悦广场等五大商业综合体聚集，地铁2/4号线距项目均在1公里范围内，在售主力产品为25-70㎡成熟社区租约现铺，一层报价约2.7-4.5万/㎡，二层报价约1.36万/㎡起，租金约90-260元/㎡·月。
项目优势：
1、项目为品质首改盘，均已完成交付，业主多为中高收入人群，消费力强劲，商户承租能力强；
2、在售商业部分形象高端，外立面采用石材干挂，且为骑楼设计，展示性佳；
3、商业分布较为集中，人潮汇聚客流互通，商铺带烟道上下水，可选业态多元；
4、麦当劳、优伢仕口腔等大牌均已入驻，商业开业率近80%，租约现铺约5-6%年回报率。
3-4月营销动作：
现铺带租约销售：年回报率约6%、面积大小适中、即买即收租；
转介/分销奖励：转介/分销成交客户5%现金奖励，鼓励带访。
02 新城明昱东方
3-4月成交概况：
成交套数：10套
成交面积约：579㎡
成交均价约：2.2万元/㎡
（以上数据来源于克尔瑞，仅供参考）
项目简介：
新城明昱东方位于长沙市雨花区高铁会展板块，国际交流区核心，片区内规划国际会议中心、会展中心等国际大型配套。项目规划约2462户，超万人常住人口，商业建面约5900㎡，商业占比仅约2%。周边苏州外国语学校（在建）、松树中学（在建）等三校环伺。在售产品为34-125㎡的一、二层社区底商，首开报价一层为2.5-3.5w/㎡，二层为1.2w/㎡。
项目优势：
1、商业配比低，一二期共41个商铺，基本生活配套业态即可填满；
2、不仅是社区铺，更是校园铺，二期商业正对苏外大门，坐拥万千社区、校园人流；
3、商铺户型周正，基本无承重墙，可打通灵活使用，且骑楼设计可做双广告位，后期展示性更好；
4、铺铺临街，前坪配备停车位，分布于人/车行出入口，人流量大且消费便利。
3-4月营销动作：
特价铺引流：总价70万买学校正对面旺铺；小面积低总价，稳妥社区校园铺。
03 中海阅麓山
3-4月成交概况：
成交套数：9套
成交面积约：867㎡
成交均价约：2.7万元/㎡
（以上数据来源于克尔瑞，仅供参考）
项目简介：
中海阅麓山位于长沙市岳麓区洋湖垸板块，项目规划约3512户，超万人常住人口，商业建面约1.3万方，商业占比仅约3%。周边麓山国际洋湖实验学校（在建）、雅礼洋湖中学双名校环伺，湖南省妇女儿童医院仅一路之隔，地铁3号线洋湖湿地站（在建）仅约700米，在售产品为-1F~2F社区底商，面积段为21-174㎡，部分为带租约现铺出售，年回报率约5.5%。
项目优势：
1、稳定多元消费人群。社区自带万人居民消费，双学府提供师生及陪读家长客群，直面医院就诊人群；
2、商铺分布位置佳，基本位于人/车行出入口，过往人流量大；
3、铺铺临街，户型周正。商铺骑楼设计展示面佳，可做双广告位，配备多个楼梯通道，通达性强；
4、克丽缇娜、贝尔安亲、爱零食等连锁品牌已入驻开业，部分租约现铺，即买即收益。
3-4月营销动作：
头铺、拐角铺引流：总价53万起买小区出入口头铺、近5m面宽小面积拐角铺；
特价铺为噱头主推产品：清栋特价50万买门口铺、秒杀年回报率约5.5%租约临街铺。
商办市场降价促销仍是主旋律，
但是不同于公寓的整体降价去库存，
商铺多为个铺降价引流，总体成交价格始终在一个区间里浮动，
在从“加大金融支持、鼓励租售并举、鼓励自持物业、培育商业氛围及科学规划非住宅用地规模”等一系列政策支持下，
相信商办市场会尽快迎来它的下一个小阳春。
（原文请关注大狮看铺公众号 https://mp.weixin.qq.com/s/sCw0nwrKcCFpeb271Z3p_g ）
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