不同的房地产开发项目，可行性研究的重点内容和研究步骤可能不完全相同，但从研究逻辑上看，房地产开发项目可行性研究在内容和步骤上有一定的
共性。
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一、可行性研究的内容
房地产开发项目的性质、规模和复杂程度不同，可行性研究的内容也不尽相同，各有侧重，一般应包括以下主要内容:(一)项目概况
具体内容包括:项目名称、开发建设单位;项目的地理位置，如项目所在城市、区和街道，项目周围主要建筑物等;项目所在地周围的环境状况，主要从工业、商业及相关行业现状及发展潜力、项目建设的时机和自然环境等方面说明项目建设的必要性和可行性;项目的性质及主要特点;项目开发建设的社会、经济意义;可行性研究工作的目的、依据和范围。
(二)开发项目用地现状调查
具体内容包括:开发项目用地所处区位和具体位置，用地范围与四至情况，地质和土壤条件，土地面积和规划用途，包括上水管线、雨水管线、污水管线热力管线、燃气管线、电力和电信管线等主要市政管线的现状，当前土地开发物况和地上物状况，场地平整状况等。对于政府拟出让的开发项目用地，政府相关土地出让机构通常在国有土地使用权出让文件中，对开发项目用地的现状进行了比较详细的介绍，也提供了必要的现状与规划图纸，但仍然需要可行性研究人员亲临现场进行查勘，以确保对用地现状的描述符合实际。
(三)市场分析和建设规模的确定
具体内容包括:市场供给现状分析及预测，市场需求现状分析及预测，市场交易的数量与价格分析及预测，服务对象分析，租售计划制定，项目建设规模的确定。
(四)规划设计方案的选择
(1)市政规划方案选择。市政规划方案的主要内容包括各种市政设施的布置、来源、去路和走向，大型商业房地产开发项目重点要规划安排好交通组织和共享空间等。
(2)项目构成及平面布置。
(3)建筑规划方案选择。建筑规划方案的内容主要包括各单项工程的占地面积、建筑面积、层数、层高、房间布置、各种房间的数量、建筑面积等。附规划设计方案详图。
(五)资源供给条件分析
主要内容包括:建筑材料的需要量、采购方式和供应计划，施工力量的组织计划，项目施工期间的动力、水等供应方案，项目建成投入生产或使用后的水、电、热力、煤气、交通、通信等供应条件。
(六)环境影响评价
主要内容包括:建设地区的环境现状，主要污染源和污染物，项目可能引起的周围生态变化，设计采用的环境保护标准，控制污染与生态变化的初步方案，环境保护投资估算，环境影响的评价结论和环境影响分析，存在问题及建议。
(七)项目开发组织机构和管理费用的研究
主要内容包括:拟定项目的管理体制、机构设置及管理人员的配备方案，拟定人员培训计划，估算年管理费用支出情况。
(八)开发建设计划的编制
(1)前期开发计划。包括从项目创意、可行性研究、获取土地使用权、委托规划设计、取得开工许可证直至完成开工前准备等一系列工作计划。
(2)工程建设计划。包括各个单项工程的开、竣工时间，进度安排，市政工程的配套建设计划等。(3)建设场地的布置。(4)施工队伍的选择。
(九)项目经济及社会效益分析
(1)项目总投资估算，包括开发建设资经营资金两部分。(2)项目投资来源、筹措方式的确定。(3)开发成本估算。
(4)销售成本、经营成本估算。
(5)销售收入、租金收入、经营收入和其他营业收入估算。
(6)财务评价。分析计算项目财务净现值财务内部收益率、投资回收期和利润率、借款偿还期等经济效果指标，对项目进行财务评价。
(7)济工开发区等大型房地产开发项目，还需运用国民经济评价方法计算项目经济净现值、经济内部收益率等指标，对项目进行国民经济评价。
(8)风险分析。一面结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化，进行定性风险分析;另一方面采用盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等分析方法进行定量风险分析。(9)目环效评(十)结论及建议
(1)运用各种数据从技术、经济、财务等诸方面论述项目的可行性，并推荐最佳方案。
(2)存在的问题及相应的建议。
下期继续说
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