昆明房产市场不缺的是什么，不缺的是那些打着宣传广告的“豪宅”，如果按照广告宣传语和效果图来呈现，那么我相信昆明的房地产市场一定是一幅和谐的画面，但事实是，大多数打着“豪宅”和“高端系列”的房地产都无疑在交付时被狠狠打脸。
龙川金茂府售楼部图（图片来源于百度地图如有侵权请联系删除）
在昆明购房，要小心那些和你谈规划的项目，要小心一张效果图营销到交房的项目，要小心那些打着“颠覆”昆明人居环境的项目，要小心随时要给你高端生活方式的项目……因为他们统统都无法落地。
今天大话就带大家盘点下近期昆明市场的一些名不副实的“豪宅”吧！
首当其冲要盘点的便是位于西山区的金茂府，需要验资100万才能看，且之前预计售价要在3w元每平米，加之项目营销软文也时不时透漏出要为昆明划定奢宅时代。
昆明金茂府营销软文微信截图（如有侵权请联系删除）
但，事实是否真的如此呢？其实金茂应该是来昆明躺平的有一个开发商，毕竟前有呈贡金茂国际新城各种负面新闻，现有容积率高达5.53的金茂府豪宅。
金茂府整体项目规模不大，虽说位置稍微还可以，但周边隆盛府都已经降低自己的逼格了，占地88亩整体项目不大的金茂府，建筑密度26.6%，绿化率35%，且整个项目有近一半面积将建回迁房，豪宅高端之名不符实。
金茂府在公园1903展厅
正常情况，住宅项目的容积率只要超过4，整个楼盘的采光、视野、居住舒适度都会受到影响，同样的像金茂府这样的容积率高达5.53的豪宅，那么人口密度也会比较高，而且按照规划，项目内还有一栋办公楼，名不副实。
金茂府效果图
而对于这一现象，早先大话就表达过文章《高端项目一到昆明就缩水降级，是云南人好忽悠，还是看不起云南人》，并表达过观点就是：同一房企，同品牌同系列的昆明楼盘与其他城市相同产品相比，无论是在户型、配套、质量、园林景观、楼间距、装修材料使用等方面都降了一个或两个档次，更有甚者配套、服务都相去甚远。
而如今一早打着冲刺3万革新昆明人居环境的金茂大概也是其中一份子，为了楼市良好发展，昆明的楼市需要各位开发商们多点真诚，少点套路！
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